시흥 10년 공공임대주택 입주 자격 및 신청 방법

요즘 안정적인 주거 환경을 찾는 분들에게 임대주택은 하나의 좋은 대안이 될 수 있는데요. 특히 10년 공공임대주택은 장기간 안정적으로 거주할 수 있고 분양 전환의 기회도 주어지기 때문에 많은 관심을 받고 있습니다.

 

임대일반 전세나 월세와 달리 10년 동안 임대 계약을 유지할 수 있는 공공임대주택입니다. 이후 일정 요건을 충족하면 분양 전환을 통해 소유권을 가질 수도 있습니다. 즉 처음부터 내 집 마련이 어려운 분들에게 장기적으로 주거 안정을 제공하는 제도라고 볼 수 있죠.

 

 

장점이라면 초기 부담이 적습니다.(전세 또는 월세보다 저렴한 임대 보증금과 월세) 10년간 안정적으로 거주 가능하고  10년 후 감정평가를 통한 분양 전환 기회가 제공됩니다.

 

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모집 대상 단지는 어디?

예비입주자는 현재 공실이 발생할 경우 입주 우선순위를 받는 제도입니다. 즉 모집공고에 당첨되더라도 즉시 입주하는 것이 아니라 공실이 생길 때까지 기다려야 하는 경우가 있습니다.

 

• 시흥목감 11단지 (A3 블록)
• 시흥목감 12단지 (A4 블록)
• 시흥목감 10단지 (B3 블록)
• 시흥은계 11단지 (S2 블록)
• 시흥배곧 1단지 (B1 블록)
• 시흥배곧 5단지 (B5 블록)
• 시흥장현 24단지 (A10 블록)
• 시흥장현 21단지 (A2 블록)

 

시흥시 여러 지역에서 다양한 평형대의 주택이 공급되며 거주를 희망하는 지역을 선택하여 청약을 신청할 수 있습니다.

 

 

나는 신청 가능할까?

모든 사람이 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 요건을 충족해야만 신청이 가능합니다.

 

지역 요건 – 수도권 거주자만 가능!

• 모집 공고일(2025년 2월 28일) 현재
• 서울특별시, 인천광역시, 경기도 지역에 거주하는 성년자(만 19세 이상)여야 합니다.
• 주민등록표 등본 기준으로 거주지가 확인되어야 합니다.

 

만약 청약 신청 후 주민등록 주소를 옮긴다면? 분양 전환 시까지 수도권 거주 요건을 유지해야 하므로 거주지를 변경하는 경우 자격이 박탈될 수 있습니다.

 

 

무주택세대구성원 요건

신청자는 본인을 포함하여 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 본인뿐만 아니라 배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀) 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.

 

주택 뿐만 아니라 분양권, 입주권을 소유한 경우에도 주택 소유자로 간주되어 신청이 불가능합니다. 공동명의라도 지분을 소유하고 있다면 유주택자로 판단됩니다. 임대주택을 임의로 전대(전세, 월세로 임대)한 경우 신청이 제한됩니다.

 

이런 경우 신청 가능할까?

• 부모님이 집을 소유한 경우 → 본인이 독립 세대(세대 분리)라면 가능
• 과거에 주택을 소유했지만 지금은 무주택인 경우 → 신청 가능
• 분양권을 보유한 경우 → 무주택으로 간주되지 않아 신청 불가
• 무주택 요건을 유지해야 하므로, 청약 당첨 후 임대 계약 기간(10년) 동안 주택을 소유하게 되면 자격이 상실될 수 있습니다.

 

세대원 1인만 신청 가능!

한 세대(주민등록표 등본상 같이 거주하는 사람)에서 1명만 신청 가능합니다. 만약 같은 세대 내에서 부부가 각각 신청하는 경우, 둘 다 부적격 처리될 수 있습니다. 단, 예외적으로 부부가 당첨일이 같은 경우에 각각 신청할 수 있는 특례가 있습니다.

 

 

청약통장 가입 여부 관계없이 신청 가능!

기존 주택청약종합저축(청약통장) 가입 여부와 관계없이 누구나 신청 가능합니다. 다만, 청약통장 가입자는 일반적인 청약 신청 시 가점이 있을 수 있으므로 유지하는 것이 유리할 수도 있습니다.

 

 

신청 방법

모집은 PC 또는 모바일을 통한 인터넷 신청만 가능하며 현장 접수는 불가합니다. 따라서 사전에 공동인증서(구 공인인증서) 또는 네이버 인증서를 준비해야 합니다.

 

• 청약 신청: 2025년 3월 17일(월) 10:00 ~ 17:00
• 예비입주자 발표: 2025년 3월 20일(목) 17:00
• 이후 서류 제출 기한: 2025년 3월 21일(금) ~ 3월 25일(화) (등기우편 제출)

 

PC(인터넷) 신청 방법

1. LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 접속 → 로그인(공동인증서 or 네이버 인증서 필요)
2. 청약 신청 → 신청 단지 선택 → 서약서 작성 → 신청 완료

 

신청 전 반드시 청약 연습하기 기능을 활용해 보는 것이 좋습니다. 신청 마감 시간이 다가오면 접속자가 많아 시스템이 느려질 수 있으므로 미리 신청하는 것이 안전합니다.

 

모바일 신청 방법

1. 스마트폰에서 LH청약플러스 앱 다운로드
2. 로그인(공동인증서 or 네이버 인증서 필요)
3. 임대주택 → 청약 신청’ 클릭 후 정보 입력
4. 신청 완료

 

모바일 신청 주의할 점! 와이파이 환경이 아닌 경우 데이터 사용 요금이 발생할 수 있습니다. 기기 호환성 문제로 일부 스마트폰에서는 신청이 어려울 수 있습니다. 만약 모바일 신청이 되지 않는다면 PC에서 신청하는 것이 더 안정적입니다.

 

신청 후 예비입주자 발표 및 서류 제출

2025년 3월 20일(목) 17:00 이후 LH청약플러스 또는 ARS(1661-7700)를 통해 확인 가능합니다. 서류 제출 대상자로 선정된 경우 등기우편으로 관련 서류 제출 필수이고 제출 마감일(3월 25일)까지 우체국 소인이 찍힌 서류만 인정됩니다.

 

서류 제출 주소

• 경기도 시흥시 승지로60번길 28, 3층 LH 시흥권 주거복지지사
• 서류 미제출 시 자동 탈락되므로 반드시 기간 내 제출해야 합니다.

 

임대 조건 및 분양 전환

이번에 공급되는 10년 공공임대주택은 임대보증금 + 월 임대료 구조로 운영됩니다. 예를 들어, 59㎡(약 18평) 기준으로 보면, 임대보증금: 약 5,400만 원, 월 임대료: 약 51만 원 (보증금 조정 가능)

 

이후 10년이 지나면 감정평가를 통해 분양 전환 가격이 결정되며, 입주자는 분양을 받을지 여부를 선택할 수 있습니다. 즉, 10년 동안 거주하면서 미리 내 집 마련을 준비할 수 있는 기회가 주어지는 것이죠.

 

주의할 점은 임대 기간 동안 무주택 자격을 유지해야 합니다. 임대 계약은 2년 단위로 갱신되며, 갱신 시 임대료가 조정될 수도 있습니다. 분양 전환 시 감정평가 금액에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.